丽人雅俏告诉你要想财富自由,首先财务自由!

你是不是渴望财富自由?

每个人在这世界上必定会工作,从事一些行业,发展成自己的事业,或者职业。

有句话说的很好,叫做钱不是万能的,没有钱万万不能。

当然了,我们工作的目的不仅仅是为了赚钱,而是获得财富自由!

什么是财富自由呢?

个人认为它是一种人生的状态,也可以说是一种成功的结果,不仅仅是财务自由。

每个人对财富自由的理解是不同的,因为你需要去真正懂得,什么才是你真正的财富。

如果说有的话,也许是布施,给予,付出

毕竟我们终有一天会离开这个世界,物质的东西一个都带不走,能带走的只有体验。

比较具有代表性的财富自由的体现是:自由,幸福,快乐,健康,长寿,智慧

或者说是你的目标!

比如我的这篇文章的主题:要想财富自由,首先要财务自由!财务自由成了财富自由开始的第一目标!

那么什么是财务自由呢?

财务自由

我购买和创建能够产生现金流的资产。我的资产所产生的现金流将用来支付我的生活开销。当我的资产每月所产生的现金流等于或大于我每月的生活开销时,我就实现了财务独立,在财务上达到了自由,因为我的资产在产生现金流,它在为我工作,我无需再为钱工作。

我可以自由地做自己想做的事,无论是悠闲地享受生活还是开创新的事业,我的时间真正属于我自己。

资产

资产是即使你停止了工作也能往你的口袋里放钱的东西。资产可以是能够带来现金流的出租屋(公寓),也可以是每年能为你带来现金流的生意(企业)。

关键是,你可以定期从这项投资上得到金钱,它产生正现金流。取得资产时,我会关注现金流。

如果投资房地产,举例来说:你首付10万元购买了一套总价为30万元的小户型作为出租屋。每月收到的房租,在支付了物业费、月供贷kuan之后,还剩下300元,你的净收益就是300元。

这300元就是你的现金流,它会不断流入你的口袋。

负债

负债是从你的口袋里掏钱出去的东西。例如,如果你不再工作,你的车每个月将从你的口袋里掏钱出去,你得支付汽车贷kuan、汽油费、停车费、罚单和保养费。你的房子每个月也从你的口袋里掏钱,支付抵押贷kuan偿还月供。这些都是负现金流。

现金流或者资本利得

大多数人投资的目的是:现金流或者资本利得。资本利得是一次性的收益。现金流是持续性的收益。例如,你以30万元买下一套房子,以50万元售出。在向房产中介支付了佣金和所有的手续费后,你的净利润是15万元。这15万元就是你的资本利得。如果你以每股20元买入一只股票,并以每股25元售出,则所赚利润也是资本利得。为了得到资本利得,你必须出售你的投资项目或资产。为获得更多的资本利得或利润,你必须继续买卖投资项目或资产。而只要你拥有资产(并管理得当),那么现金流就会持续流入。一旦你出售了该资产,那么现金流就结束了。如果你出售了投资项目,那么出售所得的利润属于资本利得。我喜欢正现金流的原因是,不管我是否工作,每个月都能有钱进入我的口袋。

我的公寓楼每个月往我的口袋里放钱;我的写字楼每个月准时为我送来丰厚的回报。我的首要目标是让流入的现金流大于支出的生活开销。我要买入和创建可以让我无需为其工作就产生现金流的东西。我们称之为资产。我要资产为我工作,而不是我为金钱工作。因此,资本利得对我来说是次要收益,而不是主要任务。因为要获得资本利得,我就得出售资产。而这笔钱迟早会用完,生活开销就足以使其耗尽,然后我又得去找另一项投资,买下它之后再出售,再次花完,如此循环往复,我永远不能真正达到自由。我们只有一个目标:购买和创建可以支付我们每月开销的现金流的资产。

我们做到了,“光荣退休”!这其中的美妙之处在于,财务自由之路无需你投入大笔金钱。假如我每个月从投资中获得的收益是1万元,而我们每月的开销是3000元。

每月流入的钱远高于我们的生活支出。当然我们并不打算就此止步,我们继续买入和创建资产。随着我们的现金流的增长,我们的生活开销也相应提高,我们的生活质量从而得到了提升。如何计算现金的现金回报率

计算方法非常简单,以百分比来表示,通常取年度数据进行计算:例如,我买下一套出租屋,价格为30万元,首付为30%,即大约10万元。它每个月为我带来500元的正现金流,每年6000元。这6000元除以10万元(我投资该房产的钱)等于6% 的现金的现金回报率。我们来看看目前的储蓄,储蓄的利率约为2%-3%,反过来推算一下,如果你把1000元储蓄起来,那么每年你将从银行得到20-30元收益。之所以要关注现金流,是因为你希望你的钱为你努力工作,这样你就无需为钱而努力工作了。现金的现金回报率的作用就是专门衡量你的钱为你工作的卖力程度,并比较你各项投资的表现。如果你只得到2%的收益率,那么显然它工作得一点也不努力;如果有50%的投资收益率,则说明它干得相当不错。

财富的定义与富有程度财富不是钱的多少,而是如果从今天开始不工作,可以生存多少天?富有程度=(现金+非工作收入)/ 每月支出财务自由是富有程度无限大,看似很难,实则简单,你不必拥有亿万家产,可以通过源源不断的非工作收入(正现金流)来实现。让我们一道开始买入资产!

赚zhuan现金流!赚取被动收入(非工作收入)!

下一连载告诉你大家是如何赚取收入的,我发现很多人都不知道!

敬请关注!

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